Đánh giá dự án Mường Thanh Gò Vấp có đáng mua?

Thị trường bất động sản căn hộ Gò Vấp có thêm một dự án căn hộ được đầu tư bởi tập đoàn Mường Thanh – Căn hộ Mường Thanh Gò Vấp. Đây là dự án nam tiến của tập đoàn Mường Thanh của đại gia điều cày Lê Thanh Thản. Cùng trang tin Tiến Độ Dự Án đánh giá dự án Mường Thanh Gò Vấp có đáng mua để ở không?

Thông tin dự án Mường Thanh Gò Vấp

• Tên dự án: Căn hộ Mường Thanh Gò Vấp
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Mường Thanh
• Nhà thầu xây dựng: Công ty tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên
• Quy mô dự án: 3 block cao 15 tầng rộng 2.9 ha với 1.500 căn hộ
• Khởi công – Hoàn thiện: tháng 03/2019 – tháng 9/2020.
• Giá bán: 22tr/m2 – 25tr/m2

Pháp lý dự án Mường Thanh Gò Vấp

Dự án Mường Thanh Gò Vấp được chuyển nhượng sau khi ngân hàng BIDV bán đấu giá tài sản là dự án 584 – Lilama SHB Plaza của chủ đầu tư Lilama SHB và công ty 584. Hiện, công ty Lilama SHB đã đổi tên thành CTCP Phú Mỹ Trung Việt. Cần nhắc lại một chút rằng công ty Lilama SHB không có liên quan gì đến công ty xây lắp Lilama và ngân hàng SHB. Ngoài dự án tại Gò Vấp thì Phú Mỹ Trung Việt còn vướng một dự án tại đường Trịnh Đình Trọng quận Tân Phú.
Như thế, Mường Thanh sau khi mua lại dự án Lilama SHB cần giải quyết quyền lợi của các khách hàng cũ đã mua.
Khi so sánh 2 mặt bằng của dự án cũ mà mới thì dường như Mường Thanh đã thay đổi phương án thiết kế bằng cách: tăng số căn, thay đổi phương án thiết kế. Điều này sẽ cần Sở Xây dựng duyệt thay đổ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Chính từ 2 nguyên nhân trên có lẽ là nguyên nhân của việc Mường Thanh chưa mở bán dự án dù đã xây khá cao.

Uy tín của tập đoàn Mường Thanh trong lĩnh vực bất động sản.

Tập đoàn Mường Thanh khá nổi tiếng với chuỗi 50 khách sạn, nhà hàng trên cả nước. Riêng trong lĩnh vực bất động sản, tập đoàn Mường Thanh được nhiều người ở khu vực phía Bắc biết đến nhiều hơn với các dự án: chung cư Thanh Hà Cienco5, Xala tại Hà Đông, khu chung cư tại Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ (Hà Nội), chung cư Mường Thanh Cửa Đông Vinh – Nghệ An với mức giá vừa túi tiền người dân. Đây cũng là phương châm, mục tiêu hoạt động trong ngành của chủ tịch tập đoàn – ông Lê Thanh Thản – thường được gọi là đại gia điếu cày.

Tại khu vực phía Bắc, đại gia điếu cày gặp nhiều khó khăn trong ngành bất động sản vì những sự kiện không vui tại nơi đây. Vì để có mức giá trung bình, các dự án có nhiều khó khăn hơn và đã xảy ra những sự việc đáng tiếc. Riêng với dự án Mường Thanh Gò Vấp có mức giá từ 22tr/m2 – 25tr/m2 hy vọng sẽ cho người dân một công trình có chất lượng tốt hơn.

Nhà thầu xây dựng Mường Thanh Gò Vấp là ai?

Nhà thầu xây dựng dự án Mườn Thanh Gò Vấp là Doanh nghiệp Tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (khác với tổng công ty xây dựng số 1 của bộ xây dựng) do ông Lê Thanh Thản thành lập. Hiện nay, 12 dự án bất động sản do Mường Thanh đầu tư phía Bắc đều được công ty tư nhân xây dựng số 1 đảm nhiệm. Việc này giúp tập đoàn Mường Thanh có thể giảm bớt chi phí giá vốn của các dự án do Mường Thanh đầu tư.

Đánh giá vị trí dự án Mường Thanh Gò Vấp

Dự án Mường Thanh Gò Vấp tọa lạc trên trục đường Nguyễn Oanh – Hà Huy Giáp nên có khả năng kết nối giao thông khá tốt trong quận Gò Vấp. Hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối dễ dàng là những ưu điểm dễ nhận thấy của dự án này. Hệ thống giao thông có thể kể đến những tuyến huyết mạch: Quốc lộ 1A bạn có thể đi đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ hay Tây Nam Bộ. Các tuyến đường nội khu có giao thông vừa phải không và hơi đông trong giờ cao điểm. Kết lại là giao thông ở mức dễ thở.

Tiện ích dịch vụ ngoại khu

Một ưu điểm lớn nhất của dự án là có vị trí liền kề với dòng sông Vàm Thuật và liền kề với công viên văn hóa Gò Vấp. Tỷ lệ cây xanh, mặt nước trong khu vực khá lớn sẽ làm cho không khí nơi đây dễ thở hơn so với các khu vực khác trong thành phố.

Và liền kề dự án là trường THPT Trần Hưng Đạo tại Hẻm 83 Đường Số 28, Phường 6, trường tiểu học Hoàng Văn Thụ tại 150 Đường số 30, Nguyễn Oanh, Trường THCS An Nhơn tại số 350/54/51 Lê Đức Thọ. Tất cả chỉ cách khu dân cư Mường Thanh khoảng 5 – 10 phút đi bộ. Như thế, bạn sẽ tiết kiệm được kha khá thời gian để đưa đón con đi học hàng ngày.

Các dịch vụ tiện ích: siêu thị, chợ truyền thống, hệ thống chăm sóc sức khỏe, y tế, các cơ sở tôn giáo, thờ tự… chỉ trong bán kính 2km đều có đầy đủ phục vụ cuộc sống chu toàn.

Thiết kế mặt bằng dự án

Mặt bằng tổng thể dự án có tỷ lệ xây dựng 65% gồm 3 block nhà cao 15 tầng. Xét về tổng quan thì dự án có thiết kế khá được. Một công viên trung tâm là nơi hội họp của cư dân, là không gi

Xét về thiết kế cục bộ trong 1 block, dự án được công ty tư vấn D&A tư vấn thiết kế khá bức bí, không đối lưu không khí. Đây là điểm yếu của dự án và hệ quả là bạn sẽ tốn nhiều tiền cho các khoản năng lượng: máy lạnh, quạt. Về mật độ, tỷ lệ sử dụng thang máy chúng tôi đánh giá cao khi hệ số sử dụng thang máy thấp có 15 thang máy mỗi block. Tính trung bình toàn dự án cứ 45 hộ sử dụng 1 thang máy. So với những dự án lân cận trong cùng phân khúc hay những dự án căn hộ cao cấp thì có số lên đến 70 – 80 căn hộ/thang máy.

Xét về phong thủy thiết kế, trong dự án có nhiều căn hộ có thiết kế không vuông, hành lang đâm thẳng vào nhà và cửa 2 căn hộ đối diện nhau. Đây là điểu yếu lớn nhất trong phong thủy thiết kế.

Chính sách chủ đầu tư

Đối với những khách hàng mua nhà lầu đầu thì chính sách của chủ đầu tư là khá quan trọng. Dự án Mường Thanh được bảo lãnh tài chính và hỗ trợ cho vay từ ngân hàng BIDV với tỷ suất cho vay là 70% giá trị căn hộ. Chương trình thanh toán theo tiến độ xây dựng sẽ giúp người mua có được một khoản thời gian linh hoạt hơn trong việc thanh toán và hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Lấy với mức giá cao nhất là 25tr/m2 thì với căn 60m2 – 2 PN gia đình bạn chỉ cần thanh toán trước 450 triệu là có quyền sở hữu nhà.

Những chính sách khác sẽ được chúng tôi cập nhật thêm khi chủ đầu tư mở bán, có thông tin chính thức.

Các phân tích về xây dựng, pháp lý, thiết kế sẽ được chúng tôi update khi có thông tin thêm.

Tiến độ dự án Mường Thanh Gò Vấp

Thông bảo của chủ đầu tư Mường Thanh

Từ thông báo trên cho thấy những thông tin sau:

• Dự án đang tiến hành
• Pháp lý đang hoàn thiện
• Thông báo kênh bán hàng qua văn phòng ban QLDA tại văn phòng

Tuy nhiên, các dự án trước giờ của Mường Thanh không bán mà chỉ qua các sàn. Theo đánh giá chủ quan thì văn bản trên như một phương án đề phòng trước sự nhòm ngó của báo chí.